10 % Rendite, 500 Eur pro m2 Klinker-Stuckaltbau, südliche Altstadt, West-Balkone, Terrassen, Garten



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provsionsfrei

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Objektkennung
IF1011052
FMI 159153
FMI 159153
FMI 159153
10 % Rendite, 500 Eur pro m2 Klinker-Stuckaltbau, südliche Altstadt, West-Balkone, Terrassen, Garten
Zinshaus oder Renditeobjekt in 06110 Halle Altstadt
Makler nd03088675939, Objektkennung IF1011052

Kaufpreis 420.000,00 € Festpreis
Stellplätze 12
Baujahr 1900
Wohnfläche 830,00m²
Grundstück 365,00m²

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Objekt


Anlage Merseburger Str. 114, 06110 Halle - Verkäufer GRAMA TYKA

LEERSTEHENDES MIETSHAUS IN HALLE INNENSTADT Baudenkmal
zur langfristigen Wohn-Vermietung in der südlichen Hallenser Altstadt.
Angebot: Sanierungsobjekt nahe Lutherplatz u. südliche Innenstadt.

Kaufpreis 500 Euro/m2 provisionsfrei

Das Mietshaus befindet sich in einer begehrten Lage in Halles Innenstadt
(in der eine sehr große Nachfrage nach Mietwohnungen besteht) nahe dem
historischen Stadtkern Ost-West-Ausrichtung, nur 2 Stationen zum Haupt-
bahnhof, der fußläufig erreichbar ist.

830 m2 inkl. 20 m2 Remise und inkl. 7 Terrassen je 20 m2
zzgl. 4 Balkone je 5 m2 je mit 50 % anteilig hälftig berechnet

je Etage 2 WE 62 m2 zzgl. ca. 5 m2 Balkon u. 84 m2 zzgl. 20 m2 Terrasse,
alle WE aufteilungsgeeignet mit 2 Gärten, alternativ 4 x Balkon- und 7 x
Terrassenanbauten

10 WE zzgl. 1 Remise; 3 Etagen zzgl. Erdgeschoss u. ausbauba-
rem Dachboden (1 x 72 m2 + 4 x 64,5 m2 + 5 x 94 m2 + 30 m2)

Baujahrum 1900; Grundstück 365 m2; Heizung Gaszentral geplant
Zustand, Klinkerfassade gut erhalten, Hoffassade bedarf einer Erneu-
erung, komplette Sanierung ist erforderlich; u.a. alle Fenster und Türen
müssen erneuert werden; ebenfalls alle Küchen u. alle Bäder

Preis-Lage: Verkaufspreise für Eigentumswohnungen in dieser Lage bei
ca. 2.000 EUR/m2 bzw. bei größeren ETW über 2.000 EUR/m2. Die Kalt-
mieten in dieser Lage liegen zwischen 8 bis 10,- / m2. Die Kaltmieten lie-
gen z.Zt. in Halle (Altstadt) aktuell höher als in der Leipziger Innenstadt.

Hier Einkaufpreis ca. 500.- EUR/m2 bezogen auf die Fläche inkl. Balkon-
u. Terrassenanteile (die anteilig, hälftig einberechnet sind)

Sanierungkostenaufwand: ca. 200.000 EUR bis ca. 400.000 EUR

Anlagetip: zur langfristigen Kapitalanlage als Gesamtvermietungsobjekt

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


Kontaktaufnahme

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