EFH & MFH & Gew. auf 9.009 m² in Halle



Sonstige Kosten
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

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3A Immobilien Halle
Frau Steffi Retzlaff
Salzgrafenstraße 3
06108 Halle

0345 20 93 31- 0
info@3a-halle.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3385.

Objektkennung
IF1024069
3459_3675_MK-15041-GEW
3675
MK-15041-GEW
EFH & MFH & Gew. auf 9.009 m² in Halle
Haus in 06116 Halle (Saale)
Makler IFM3385, Objektkennung IF1024069

Kaufpreis 1.200.000,00 € Festpreis
Zimmer 1,0
Stellplätze 25
Baujahr 1949
Wohnfläche 752,58m²
Grundstück 9.009,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Objekt

97% Weiterempfehlungen – Immobilien sind Vertrauenssache!

Herzlich Willkommen bei Ihrer Immobilienmaklerin Franziska Waldmann in Halle an der Saale,
ich werde mich bei Ihnen als Erstes vorstellen. Seit längerer Zeit teile ich mit Interessenten mein Insiderwissen über den Immobilienmarkt in Sachsen/Anhalt. In einer angenehm offenen, respektvollen und individuellen Weise führe ich Sie kompetent und exklusiv, um Ihr Anliegen auf sehr individuelle und höchst professionelle Weise zum Erfolg zu führen.
Seit 1949 besteht die 3A Immobiliengruppe deutschlandweit in der 3. Generation durch ein einzigartiges, ständig wachsendes Netzwerk mit dieser bekannten starken Marke.

Heute möchte ich Ihnen diese Immobilie ans Herz legen.

Ein komplexes Immobilienangebot mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Verkauft werden soll ein 9.009 m² großes Grundstück, welches 4-Seiten-hofartig angelegt ist mit verschiedenen Gebäuden. Neben einem ehemaligen Fabrikantenhaus der damailigen Molkereifabrik der Stadt Halle, welches aufwendig und vollständig saniert wurde und heute 9 vermietete Wohneinheiten beherbergt, stehen Ihnen zahlreiche Garagen, vermietetes Nebengelass und ein in sehr gutem Zustand befindliches Einfahmiliehaus zur Verfügung.

Das EFH erstreckt sich über gesamt gesehen drei Etagen, wobei die Hauptwohnfläche im 1.OG und Dachgeschoss zufinden ist. Im EG befinden sich hauptsächlich Wirtschaftsräume und eine angrenzende Garage. Direkt an das Einfamilienhaus grenzt ein großer, massiv gebauter Pool an, welcher sofort genutzt werden kann.

Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über ca. 617 m² Wohnfläche. 7 von 9 Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Terrasse. Zu jeder Wohnung sind Stellplätze oder auch Garagen und Kellerräume verfügbar.

Das reichliche Nebengelass ist ebenfalls nahezu komplett vermietet. Derzeit werden die Flächen hauptsächlich zur Lagerung und zur Textilveredelung (Beflocken, Bedrucken) genutzt und sind daher in keiner Weise als eine Beeinträchtigung des Wohnwertes zu verstehen.

In der Mitte des Hofes befindet sich ein großer Fischteich mit Terrasse. Im hinteren Bereich des Grundstückes ist ein nutzbarer Brunnen (ca. 27m tief) vorhanden.

Die Aufstellung zu den genauen Mieteinahmen, Mietverträge, Pläne, sowie unsere aussagekräftige Fotodokumentation für dieses reizvolle Angebot besprechen wir gerne mit Ihnen bei einem persönlichen Bürotermin.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 126.76 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.

Der Energieausweis ist in der Erstellung und wird mit den Objektunterlagen übergeben.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Ihre individuellen Wünsche, Bedürfnisse und Träume stehen bei uns an erster Stelle. Ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten oder ein fundiertes Wertgutachten benötigen, Sie profitieren von der gebündelten Kompetenz unseres hochmotivierten Teams. Sie erreichen mich, Franziska Waldmann, unter der 0176 12 12 00 13 und wir vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1949
Zentralheizung, Gas
Verbrauchsausweis
126.76 kWh/(m²a)
Ja
2024-06-13


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