Gepflegtes Anlageobjekt mit 4 Wohneinheiten und großem Grundstück - Preis auf Anfrage!



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5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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Wohnungszentrale Halle
Herr Jörg-Michael Meyer
Große Steinstraße 79/80
06108 Halle / S.

0345-2090999
0177-3090999
0345-2090998
meyer@wohnungszentrale24.de
www.wohnungszentrale24.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms4158.

Objektkennung
IF1033780
274093
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Gepflegtes Anlageobjekt mit 4 Wohneinheiten und großem Grundstück - Preis auf Anfrage!
Zinshaus oder Renditeobjekt in 06188 Landsberg
Makler ms4158, Objektkennung IF1033780

Kaufpreis 25.000.000,00 € Festpreis
Wohnfläche 370,00m²
Grundstück 2.575,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: rendite-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Landsberg ist eine Stadt im Saalekreis, Sachsen-Anhalt.

Die B100 durchquert das Stadtgebiet. Über die Bundesstraße ist Landsberg mit dem Kreuz Halle (Saale) an der A9 und der Anschlussstelle Halle/Peißen an der A14 verbunden. Über die Anschlussstelle Halle-Ost der A14 sind der Gewerbepark Queis und die südlichen Ortsteile erreichbar.

Die Stadt liegt an den Eisenbahnstrecken Halle-Bitterfeld, Halle-Cottbus, sowie Halle-Magdeburg.


Objekt

Das Angebot umfasst ein gepflegtes Anlageobjekt in Landsberg (Saalekreis) mit großem Grundstück und zwei Mehrfamilienhäuser in Massivbauweise. Mit je zwei Wohneinheiten pro Haus (Haus 1: EG 114 m² und Obergeschoss 101 m² sowie Haus 2: EG 69 m² und Obergeschoss 86 m²), von denen derzeit alle Wohnungen vermietet sind, präsentiert es sich mit einer Jahresgesamtmiete von aktuell 19.000,00 EUR als nachhaltige Investition.

Die Bausubstanz befindet sich in einem guten Zustand. Bis auf die Wohneinheit im Erdgeschoss des Hauses 1 wurden alle Wohneinheiten umfänglich renoviert.

Die Beheizung in Haus 1 erfolgt über eine Ölheizung mit elektrischer Warmwasserbereitung und es ist voll unterkellert. Die Wohnungen im Mehrfamilienhaus Nr. 2 werden über Gasetagenheizungen versorgt. Dieses Gebäude ist nicht unterkellert.

Das Grundstück verfügt desweiteren über einen gepflasterten Innenhof und 2 Garagen.

Energiebedarf Mehrfamilienhaus 1: 147,9 kWh/(m²*a), E, Heizöl EL, Strom-Mix, Baujahr des Gebäudes 1903, Baujahr Wärmeerzeuger 1992

Energiebedarf Mehrfamilienhaus 2: 158,6 kWh/(m²*a), E, Erdgas, Baujahr des Gebäudes 1930, Baujahr Wärmeerzeuger 1997


Ausstattung

- Renditeobjekt mit 2 Mehrfamilienhäusern

- 4 vermietete Wohneinheiten, derzeitige Jahresgesamtmiete ca. 19.000 EUR

- 2 Garagen

- großes Grundstück

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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