Schmuckes Einfamilienhaus mit erneuertem Dachgeschoss



Sonstige Kosten
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Kontakt
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

Ansprechpartner
+49 171 4552616
s.sagner@imagde.de

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verwaltung@imagde.de
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Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM3386.

Objektkennung
IF1122294
web1781_31312
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DH-SS0106
Schmuckes Einfamilienhaus mit erneuertem Dachgeschoss
Haus in 27721 Ritterhude
Makler IFM3386, Objektkennung IF1122294

Kaufpreis 340.000,00 €
Zimmer 5,0
Badezimmer 2,0
Baujahr 1967
Wohnfläche 100,00m²
Grundstück 333,00m²

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Lage

In nächster Nähe befindet sich ein Kindergarten und die Grundschule erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten, genauso wie die Innenstadt. Ritterhude deckt alle Bereiche der städtischen Infrastruktur ab. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf, wenn doch etwas fehlt, dann finden Sie es sicher in den umliegenden Städten und Gemeinden. Der Standort ist zentrumsnah und trotzdem sind Sie in Ritterhude gleich auf der B 74 und der A 27 und somit schnell an der Nordsee oder auf der A 1 unterwegs in alle Richtungen. Auch Bus- und Bahnverbindungen sind gegeben.

Objekt

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer beantragt.

Das schmucke Einfamilienhaus hat unter dem glänzenden neuen Dach ein Duschbad und drei Schlafzimmer mit je zwei Fenstern. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, die Küche und ein Gäste WC. Da das Haus an einen Hang gebaut ist, sind im Keller ein Vorratsraum und ein Lagerraum für Heizöl. Weiter nach hinten ergibt sich durch die Hanglage ein Souterrain als Wohnraum, mit einem Bad mit Wanne und WC und einem Gästezimmer. Von hier kommt man ebenerdig zu der überdachten Terrasse.
Der Garten mit dem kleinen Gartenhaus macht wenig Arbeit und zum Unterstellen für Ihr Auto und anderes dient ein Doppel-Carport.


Ausstattung

Das Objekt wurde in den letzten Jahren kontinuierlich saniert und wenn, dann gründlich: Vor 10 Jahren wurde das gesamte Obergeschoss komplett erneuert. Nur eine Wand blieb stehen: neuer Dachstuhl, zwei neue Gauben, Dachdämmung, neue Dachpfannen, neues Duschbad, neue Elektrik und Innenraum Neugestaltung mit Trockenbauwänden, die leicht veränderbar wären. Das Außen-Mauerwerk ist zweischalig mit Luftschicht, der Fußboden im Wohnzimmer gefliest.
Alle Fenster wurden getauscht in Kunststoff mit 2-fach Verglasung. 2001 im Erdgeschoss, 2011 im Obergeschoss, 2021 und im Souterrain inklusive einer neuen Nebeneingangstür. Überall sind Rollläden eingebaut.
Die Öl-Zentralheizung bekam jetzt einen neuen Regler und läuft damit vorschriftsmäßig. Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen angeschlossen, der wohlige Wärme erzeugt und hilft, die Heizkosten zu minimieren.

Sonstige Angaben

Frau Sabine Sagner
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: s.sagner@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


Kontaktaufnahme

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Ihr Ansprechpartner



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