EFH / ELW! Viel viel Haus fürs Geld. Jede Menge Grün drumrum! Beste Lage - MEHRGENERATIONENHAUS!



Sonstige Kosten
3,57% inkl. 19% MwSt.

Kontakt
von Schlapp Immobilien
Herr Ralf Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich

Ansprechpartner
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0179-698 1279
kennel@schlapp-immobilien.de

065029356658
info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20150505022430.

Objektkennung
IF1122363
4474
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BK00095-A
EFH / ELW! Viel viel Haus fürs Geld. Jede Menge Grün drumrum! Beste Lage - MEHRGENERATIONENHAUS!
Haus in 66557 Illingen
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1122363

Kaufpreis 333.333,00 €
Zimmer 11,0
Badezimmer 2,0
Stellplätze 4
Baujahr 1917
Wohnfläche 273,00m²
Grundstück 615,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Ihr neues Domizil in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Illingen.
Die Einliegerwohnung ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie hochwertige und pflegeleichte Marmor-, Granit- und Vinylböden vor.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und die Warm-Wasserbereitung wird durch Solar unterstützt.

Die Kunststofffenster sind doppelt Isolierverglast und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme können sie sowohl über Kabel – als auch SAT – TV empfangen.
Ihr Internet beziehen Sie über eine High Speed VDSL 200.000 Glasfaserleitung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Eine große Doppelgarage und Außenstellplätze zur Verfügung.

EG:
– 1 Wohnzimmer
– 1 große Essküche
– 1 Gästetoilette

OG:
– 1 Büro
– 1 Lesezimmer / Bibliothek
– 1 Tageslichtbad

DG:
– 3 Schlafzimmer / Gästezimmer / Wellnessbereich
– 1 Gästetoilette

Angaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt vor

Pflegeleichte hochwertige Granit-, Marmor-, Laminatböden erleichtern die Hausarbeit. 2 Bäder, 2 Gäste-WCs, 2 Küchen – eine davon die man nicht mehr hergeben will, Gasbrennwertheizung aus 2019, neuwertige Renovierung und Modernisierung 2012 – 2014, Neubau 2008, doppelt isolierverglaste Fenster mit Schallschutzverglasung zur Front im Haupthaus aus 1996 und im Neubau aus 2008 Außenfassade mit Zusatzdämmung und die Sauna / Wärmekabine im Haus.

Kabel-TV, Sat-TV, Internethighspeed – was will man mehr?

Energieklasse C – Heizen fast unnötig.

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Illingen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Neunkirchen ist wenige Minuten entfernt und bietet alles was man sonst noch brauchen könnte.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 14.07.2021
- gültig bis: 14.07.2031
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 81,4 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Solar
- Baujahr: 1917

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Wie hieß es in der Werbung doch gleich: „Wohnst du noch, oder lebst du schon?“
Sie wohnen noch zur Miete? Dann wird es Zeit das zu ändern! Egal ob Sie eine Großfamilie oder ein Mehrgenerationen Haushalt sind; oder einfach nur Platz für Ihre eigenen Wünsche und Ideen brauchen, hier gibt es genug davon. Die angebaute Einliegerwohnung könnten Sie vermieten oder zur Ferienwohnung umgestalten und als Finanzierungshilfe nutzen, oder oder... . Ihnen stehen alle Möglichkeiten offen, Ihre Ideen in die Tat umzusetzen.

Dieses, aus dem Baujahr 1917 stammende, in massiver Bauweise errichtete Reiheneckhaus, wurde immer wieder saniert, modernisiert und renoviert. Der Charme, dieses Hauses ist jedoch ungebrochen, in dem man die kleinen Treppen zu den Räumen zum Teil erhalten hat, hat man das Gefühl man „schreitet“ von Zimmer zu Zimmer. Erst 2019 wurde die komplette Anlagentechnik erneuert und eine solarunterstützte Warm-Wasserbereitung installiert. Die sowieso schon gute Energiebilanz des Hauses, könnte man noch durch eine Photovoltaik Anlage ergänzen, mit einer KFW Förderung bis zu 45%, um noch unabhängiger zu sein.

Doch lassen Sie uns nun Ihr neues Zuhause ansehen. Wenn Sie Ihr Haus betreten haben, stehen Sie in einem Flur, von dem aus Sie alle anderen Räume erreichen können. Hier führt eine Treppe zur Einlieger - oder Ferienwohnung. Diese besteht aus einer hellen Wohn – Essküche, zwei großen Schlafzimmern (hier könnte man z.B. aus einem Schlafzimmer ein separates Wohnzimmer machen), einem geräumigen Hauswirtschaftsraum und einem großen Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne.

Zurück im Haupthaus betreten wir nun vom Flur aus, das mit wunderschönem Marmor ausgelegte Wohnzimmer, hier ist Platz für einen Spieleabend mit der ganzen Familie, einen Fernsehabend mit Freunden oder der Ort an dem Sie Ihren wohlverdienten Feierabend gemütlich ausklingen lassen können.

Ausstattung

Außerdem befindet sich im Erdgeschoss eine Gästetoilette und die große Essküche, die hochwertige Einbauküche ist nicht nur schön, sondern auch sehr praktisch und mit viel Stauraum eingerichtet.

Wieder im Flur befindet sich zurzeit die Waschmaschine und der Trockner unter der Treppe - für die Geräte wäre aber durchaus genügend Platz in den großen Kellerräumen / Lagerräumen und dem Heizraum, oder der großen Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und Zugang zum Garten.

Über die schöne Holztreppe, im Flur, gelangen Sie ins Obergeschoss, hier befindet sich ein großes Büro und ein Lesezimmer bzw. Bibliothek, in dem Sie sich entspannen und einfach mal die Seele baumeln lassen können. Auch das Badezimmer mit zwei Waschbecken, Eckbadewanne und Dusche befindet sich auf dieser Etage.

Weiter über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, am Ende der Treppe wurden raumsparende Schränke in die Dachschräge eingebaut. Hier befindet sich eine weitere Gästetoilette und drei große Räume die man als Gäste – oder Kinderzimmer nutzen könnte. Oder Sie richten sich zum Beispiel Ihre eigene Wellnessoase ein mit Fitnessraum, Sauna oder Infrarotkabine, oder vielleicht machen Sie etwas ganz anderes daraus. Platz genug haben Sie jetzt dafür!

Wieder im Erdgeschoss gelangen Sie durch eine Tür, am Ende des Flurs, in Ihren wunderschönen und nun ganz eigenen Garten „Eden“. Dort befinden sich ein Gerätehäuschen, zwei Hochbeete und eine offene Laube, mit Grillplatz. Sie wollten schon immer Ihr eigenes Obst und Gemüse anbauen? Oder Ihre eigene Oase der Sinne schaffen? Einen Teich mit Brücke anlegen, oder etwas von allem? Egal was es ist, was Sie glücklich macht – packen Sie es an - lassen Sie sich nach getaner Arbeit auf Ihrer Terrasse zum Genießen und Entspannen nieder und stellen fest, dass Ihr eigenes Haus zu kaufen, genau die richtige Entscheidung war.

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1917
Zentralheizung, Gas, Solar Energie
Verbrauchsausweis
81.40 kWh/(m²a)
Ja
07-2031


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