PROVISIONSFREI! Leben wie Gott in Frankreich - Geld verdienen ind Deutschland! KAPITALANLAGE!



Sonstige Kosten
** Provisionsfrei für Sie als Käufer **

Kontakt
von Schlapp Immobilien
Herr Ralf Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich

Ansprechpartner
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0179-698 1279
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065029356658
info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20150505022430.

Objektkennung
IF1124312
4647
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BK00146
PROVISIONSFREI! Leben wie Gott in Frankreich - Geld verdienen ind Deutschland! KAPITALANLAGE!
Wohnung in 57290 Saargemünd
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1124312

Kaufpreis 119.900,00 €
Zimmer 3,0
Badezimmer 1,0
Baujahr 1960
Wohnfläche 78,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: immogrund.net kleinstadt-immo.de

Lage

Saargemünd, französisch Sarreguemines, Lothringisch (fränkisch) Saargemìnn, ist eine französische Stadt mit 20.635 Einwohnern (Stand 1. Januar 2019) im Département Moselle in der französischen Region Grand Est (bis 2015 Lothringen).
Saargemünd liegt im Nordosten Frankreichs, unmittelbar an der Grenze zum deutschen Bundesland Saarland, auf 222 m ü. NHN. In Saargemünd mündet die Blies in die Saar, die über den Saarkanal mit dem Rhein-Marne-Kanal (Canal de la Marne au Rhin) verbunden ist.
Zu Saargemünd gehören die Ortsteile Neunkirchen, Wölferdingen (beide 1964 eingemeindet) sowie das 1971 eingemeindete Folpersweiler.
Nachbargemeinden von Saargemünd sind Kleinblittersdorf im Norden, Bliesgersweiler und Frauenberg im Nordosten, Bliesebersingen im Osten, Saareinsmingen im Südosten, Remelfingen und Neuscheuern im Süden, Hambach und Wustweiler im Südwesten, Iplingen im Westen sowie Ruhlingen und Großblittersdorf im Nordwesten.
Über die Route nationale 61 ist die Stadt an die südlich verlaufende Autoroute A4 (Paris-Straßburg) und über die Bundesstraße 51 sowie die N61 an die Autoroute A320 bzw. die Bundesautobahnen 6 und 620 angebunden.
Heute verkehren Züge nur noch auf den Strecken in Richtung Metz, Saarbrücken und Straßburg. Seit 1997 gibt es die Saarbahn, welche Saargemünd über die Bahnstrecke Saarbrücken–Saargemünd direkt mit der Saarbrücker Innenstadt und weiteren saarländischen Gemeinden im Nahverkehr verbindet. Die Züge fahren in den Hauptzeiten im 30 Minuten-Takt.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Diese aus dem Baujahr 1960 und zuletzt 2014 umfassend modernisierte und sehr gepflegte Wohnung befindet sich in Ortslage Saargemünd – Sarregemuines, der Grenzstadt mit Charme in Frankreich.
Die Stadt liegt südöstlich von Saarbrücken direkt an der deutsch-französischen Grenze.
Das 3-Parteiennhaus befindet sich unmittelbar in der Fußgängerzone, die zum Flanieren und zum Kennenlernen des „savoir vivre“ einlädt.
Von Ihrer neuen Wohnung aus genießen Sie eine schöne Aussicht mit unverbaubarem Fernblick.
Wohnen wie Gott in Frankreich – arbeiten in Deutschland, ist problemlos möglich.
Die gesamte Wohnfläche auf einer Ebene im 2. OG beträgt 78 m².
Eine besondere und zusätzliche Serviceleistung. Eine Hausverwaltung kümmert sich professionell um alle Abrechnungsbelange der Bewohner und ein Hausmeister sowie Reinigungsdienst, sorgen für tadellose Instandhaltung in und um das Haus herum.
Von Interesse ist diese Eigentumswohnung sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger. Die monatsnettokaltmiete beträgt aktuell 570€ - also 6.840, -- € p.a. Die beeindruckende Rendite lässt sich leicht ausrechnen.
Das Hausgeld beträgt 81 € und ist komplett umlegbar – Rücklagen werden nicht gebildet. Eine Rücklage von 3.000, -- € gehört zur Wohnung dazu.
Nachdem Sie die Wohnung über die Haustreppe erreicht haben, stehen Sie im Eingangsbereich, der mit Kommunikations- und Kamerafunktion zur Haustür ausgestattet ist.
Von der Diele aus lassen sich sämtliche Räumlichkeiten erreichen. Gegenüber auf der rechten Seite die Küche mit Einbauküche und Essbereich. Daran angrenzend liegt der Abstellraum – Gold wert, wie jede Hausfrau zu bestätigen weiß.
Im hinteren Bereich rechtsseitig gelangen Sie in das Elternschlafzimmer, welches an das Badezimmer angrenzt. Dieses ist mit Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Auch ein Waschmaschinenanschluß ist vorhanden – wobei diese Möglichkeit aber auch im Keller besteht.

Ausstattung

Teil des Speicherraumes, der als Lagerraum genutzt wird, liegt in Saargemünd – Sarregemuines (Frankreich).
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten u.v.m finden Sie auf Rufweite in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen und Laminatböden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Die Wohnung wird über eine Gas- Etagenheizung beheizt.
Die Kunststofffenster verfügen über eine Doppelisolierverglasung. Die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
Ihre Fernsehprogramme können Sie sowohl über SAT-TV als auch über Kabelanschluss empfangen.
Ihr Internet beziehen Sie über eine High-Speed Glasfaser Leitung mit höchster Leistung (1 GB). Von dieser Wohnung mit diesem Standard kann man auch wochenlang Homeoffice betreiben und die Arbeit von zuhause aus erledigen.

Etagenwohnung:
- Eingangsbereich (Flur)
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Badezimmer mit Du und WC und WM-Anschluß
- Wohn-Essbereich
- Chlafzimmer
- Kinderzimmer
- Mansarde
- 2 Kellerräume

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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