Perfekt für Ihre Familie! Doppelhaushälfte mit Carport und Effizienzklasse A+
Haus in 72631 Aichtal / Neuenhaus
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1173623

Kaufpreis	765.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	2
Baujahr	2021
Wohnfläche	168,00m²
Grundstück	231,00m²

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Lage

Ruhiges Wohnen im Grünen – mit Nähe zur Stadt

Die Immobilie befindet sich in Aichtal-Neuenhaus, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Aichtal im Landkreis Esslingen. Die Lage besticht durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig exzellente Anbindung an die Metropolregion Stuttgart.

Hier wohnen Sie in einem gepflegten Wohngebiet, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Familienausflüge ins Grüne. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar.

Dank der Nähe zur B27 erreichen Sie schnell den Flughafen Stuttgart, die Landesmesse sowie die Städte Filderstadt, Nürtingen und Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld in Aichtal und den umliegenden Gemeinden.

Diese Lage vereint ländliche Ruhe mit städtischer Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf Urbanität verzichten zu müssen.

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Aichtal-Neuenhaus! Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2021 überzeugt mit durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem harmonischen Wohnkonzept über drei Etagen. Auf rund 168 m² Wohnfläche bietet sie sowohl Familien als auch Paaren ein modernes und komfortables Wohnambiente.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse, die mit Betonplatten gestaltet wurde – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Siemens-Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC mit Fenster, eine praktische Abstellkammer und elegante Granitfliesen im Format 60 x 30 cm runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss bietet zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein stilvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet. Großformatige Feinsteinzeugfliesen an Wänden und Böden unterstreichen den hochwertigen Charakter.

Das Dachgeschoss bildet das private Rückzugsrefugium: ein gemütliches Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidebereich, ein weiteres Tageslichtbad mit identischer Ausstattung und ein zusätzlicher Abstellraum. Der Holzdielenboden im Landhausstil sorgt hier für eine besonders warme Wohnatmosphäre.

Für Komfort und Sicherheit sorgen u.a. elektrische Rollläden, eine Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität, eine moderne Alarmanlage mit Videoüberwachung, sowie zwei Stellplätze (Carport und Außenstellplatz). Eine Solaranlage ist bereits installiert und wartet nur auf den Anschluss.

Ausstattung

- Ca. 168 m² Wohnfläche auf drei Etagen
- Effizienzklasse A+ / Nachhaltige Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Bodentiefe, dreifachverglaste Fenster im Wohn- und Essbereich
- Zwei moderne Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen, Bidets & 60x30 cm Feinsteinzeugfliesen
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten & Granitarbeitsplatte
- Granitböden (60x30 cm) im Wohnbereich und Gäste-WC
- Design-Vinylboden im 1. OG & in den Abstellräumen
- Holzdielenboden im Landhausstil im Dachgeschoss
- Abstellraum auf jeder Etage
- Terrasse (ca. 20 m²) mit Betonplatten
- Carport & zusätzlicher Außenstellplatz
- Solaranlage (vorbereitet)
- Wallbox-Vorrichtung für Elektromobilität
- Alarmanlage & Videoüberwachung an der Eingangstür
- Klingelanlage mit Gegensprechanlage
- Integrierte Briefkastenanlage
- Möbel optional erwerbbar
- Monatliche Nebenkosten ca. 250 €

Sonstige Angaben

SONSTIGES
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden.

PROVISION
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Ba- sis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 12.000e auf den Kaufpreis inkl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Ver- tragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Expo- sés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadenser- satzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „ImmoNetzwerk GmbH“ & ”SERDAS IMMOBILIEN”. Wir stehen Ihnen mit wei- teren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2021
Energieträger:	Fussbodenheizung, Luft/Wasser Wärmepumpe
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	24.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2031-05-09