Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse und großzügigem Wohnbereich in der Kulturstadt Maul.
Wohnung in 75433 Maulbronn
Makler foo2946, Objektkennung IF1173735

Nettokaltmiete	983,97 €
Kaltmiete	983,97 €
Warmmiete	1.183,97 €
Zimmer	2,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	2023
Wohnfläche	75,63m²

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Lage

Maulbronn ist eine Stadt im Enzkreis in Baden-Württemberg, Deutschland. Sie liegt zwischen den Städten Vaihingen an der Enz und Bretten und gehört zur Region Nordschwarzwald ?. Die Stadt befindet sich etwa 15 Kilometer nordöstlich von Pforzheim ?.

Maulbronn liegt mitten im Naturpark Stromberg-Heuchelberg und hat rund 6.600 Einwohner ?. Die Stadt ist bekannt für das Kloster Maulbronn, ein UNESCO-Weltkulturerbe ?.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Maulbronn ist über die Stadtbahnhaltestelle Maulbronn-West sowie die Autobahnanschlüsse Pforzheim Nord und Ost der A8 erreichbar

Objekt

Wohnen mit Zukunft – Nachhaltig, komfortabel und wertbeständig

In der malerischen Kulturstadt Maulbronn entsteht Ihr neues Zuhause – eine moderne, charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem hochmodernen A3 Plus Haus der neuesten Generation (Baujahr 2023). Diese energieeffiziente Bauweise – auch bekannt als Effizienzhaus 40+ oder A+++ Haus – kombiniert herausragenden Wohnkomfort mit ökologischer Verantwortung und langfristiger Wirtschaftlichkeit.

Bereits beim Betreten der ca. 75?m² großen Etagenwohnung spüren Sie die hochwertige Bauqualität: Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre eigene Terrasse mit einem privaten Garten – ein idyllischer Ort zum Entspannen, Grillen oder Gärtnern. Die Wohnung verfügt zudem über ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen eigenen Stellplatz – durchdacht bis ins Detail, ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an Stil und Nachhaltigkeit.

Doch diese Immobilie bietet weit mehr als nur ein schönes Zuhause – sie steht für eine zukunftssichere und verantwortungsvolle Lebensweise. Durch exzellente Dämmung, dreifach verglaste Fenster, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und moderne Wärmepumpentechnologie wird der Energieverbrauch auf ein absolutes Minimum reduziert. In Kombination mit erneuerbaren Energien wie Photovoltaik kann der Energiebedarf nahezu vollständig selbst gedeckt werden – das senkt Ihre Nebenkosten drastisch und macht Sie weitgehend unabhängig von steigenden Energiepreisen.

Langfristig sparen – und dabei gewinnen: Auch wenn die Baukosten eines A3 Plus Hauses zunächst höher erscheinen mögen, profitieren Sie über die Jahre durch massiv reduzierte Heiz- und Betriebskosten. Gleichzeitig genießen Sie durch die fortschrittliche Bauweise ein konstantes, angenehmes Raumklima – im Sommer wie im Winter – und eine exzellente Luftqualität. Der integrierte Schallschutz sorgt zudem für wohltuende Ruhe in Ihrem neuen Zuhause.

Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie erfüllt bereits heute die zukünftigen gesetzlichen Anforderungen an Energieeffizienz (z.?B. nach EU-Richtlinien) und ist somit besonders wertstabil. Das macht sie nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern auch als Kapitalanlage. Zudem können Sie von staatlichen Förderungen wie KfW-Zuschüssen oder zinsgünstigen Darlehen profitieren.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage in 75433 Maulbronn, bekannt für ihr UNESCO-Weltkulturerbe, bietet ideale Bedingungen für ein entspanntes Leben mit hoher Lebensqualität. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der ÖPNV sind bequem erreichbar – das perfekte Zusammenspiel aus Natur, Kultur und Infrastruktur.

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Bezugsfrei ab 01.07.2025 – Kaltmiete: 983,97?€

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Versprechen für die Zukunft: umweltbewusst, energiesparend, komfortabel und wertbeständig. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie, wie Wohnen im A3 Plus Haus neue Maßstäbe setzt.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:
•Allgemeine Waschküche im Untergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung
•Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
•Energieeffiziente Heizung: Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Raumklima
•Bodenbelag: Hochwertiger Vinylboden in stilvoller Fliesenoptik
•Modernes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
•Sicherheitsschließanlage für erhöhten Einbruchschutz
•Hausmeisterservice inklusive – kein Stress mit der Instandhaltung
•Personenaufzug – bequem erreichbar, auch für Senioren geeignet
•Außenbereich: Terrasse oder Balkon vorhanden
•PKW-Stellplatz kann optional für 35 € monatlich dazu gemietet werden

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 25.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Vielen Dank für Ihr Interesse an der Wohnung.
Die genaue Adresse sowie mögliche Besichtigungstermine können wir Ihnen nach einer Anfrage mit einigen Angaben Ihrerseits mitteilen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Vermieter vorab bestimmte Informationen benötigen.

Bitte teilen Sie uns mit:
•für wie viele Personen Sie die Wohnung suchen
•Ihren Beruf (inkl. Tätigkeitsbereich und idealerweise den Arbeitgeber)

Selbstverständlich behandeln wir Ihre Angaben streng vertraulich. Mit diesen Informationen helfen Sie uns, Rückfragen zu vermeiden und den Ablauf effizienter zu gestalten.

Vielen Dank im Voraus!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2023
Energieträger:	Fussbodenheizung, Luft/Wasser Wärmepumpe
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	25.70 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2032-02-01