Fredersdorf-Vogelsdorf: Geräumiges EFH mit vielfältigen Annehmlichkeiten und gemütlichem Garten
Haus in 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf / Fredersdorf Süd
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1159113

Kaufpreis	620.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1989
Wohnfläche	187,00m²
Grundstück	898,00m²

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Lage

Fredersdorf-Vogelsdorf – eine Gemeinde an der Berliner Grenze inmitten reizvoller Natur mit Wäldern, Wiesen und Seen. Ideal für Familien, bietet sie gute Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Gastronomie und vielfältige Dienstleistungen. Moderne Schulen, inklusive Oberschule und Grundschulen mit Horteinrichtungen, sowie nahegelegene Kitas bieten optimale Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung dieser Gemeinde ist ausgezeichnet. Über die Fernverkehrsstraßen B1/B5 sowie die Autobahn A10 gelangen Sie schnell und unkompliziert sowohl ins Berliner Stadtzentrum als auch ins Brandenburger Umland. Zusätzlich bietet die Buslinie 949 eine bequeme Möglichkeit, in etwa 10 Minuten sowohl den Bahnhof Neuenhagen als auch den Bahnhof Fredersdorf zu erreichen.

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Objekt

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1989 in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Vollkeller mit Tiefgarage. Es erstreckt sich über 5 Zimmer auf 2 Etagen und bietet eine Wohnfläche von etwa 187 m² sowie eine Nutzfläche von etwa 120 m² im Keller.
Es erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, begleitet von einem Kamin und einem zusätzlichen Außenkamin. Zwei Terrassen, ein Pool mit Überdachung, ein Strandbereich sowie ein Gerätehäuschen ergänzen das Anwesen. Darüber hinaus finden Sie ein Doppelcarport und ein schönes, eingefriedetes Eckgrundstück mit einer Fläche von etwa 898 m², das an zwei befestigten Straßen mit abgesenktem Bürgersteig grenzt.
Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen eine Fußbodenheizung im Masterbad, Sprossen an allen Fenstern und elektrisch steuerbare Außenrollläden. Darüber hinaus gehören fernbedienbare Toreinfahrten, eine Bewässerungsanlage und ein Mähroboter zu den weiteren Vorzügen dieses Anwesens.

Erdgeschoss:
Vom überdachten Hauseingang gelangen Sie in den gefliesten Flur. Dieser führt Sie zum großzügigen Wohnbereich, der mit Parkett ausgelegt ist. Der Übergang vom Esszimmer zur Küche und zum Wohnzimmer sorgt für eine helle Wohnatmosphäre. Die Terrasse, mit stilvoller Glasüberdachung, flexiblem Windschutz, Markise und Granitfliesen, lädt zum Genießen im Freien ein.
Das Wohnzimmer begeistert mit einer Raumhöhe von ca. 2,70 m, einem Kamin und einem Sitzbereich am großen Fenster. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre kreativen Ideen. Im Esszimmer steht Ihre Tafel vor einem großen feststehenden Blumenfenster, was einen charmanten Rahmen darstellt.
Der Blick von hier in die Küche ist gegeben und wird durch einen Tresen eingerahmt. Die Einbauküche ist mit einem Backofen, einem Cerankochfeld, einer Umlufthaube, einem Kühlschrank, einem Gefrierschrank und eine Geschirrspülmaschine ausgestattet.
Im geräumigen Schlafzimmer befindet sich eine kleine, offene Ankleide. Das Masterbad ist in warmen Farben gehalten und bietet eine eingeflieste Badewanne mit Ablagefläche, eine Dusche, ein WC, ein Handwaschbecken, einen eingebauten Spiegelschrank, Fußbodenheizung und einen elektrischen Handtuchheizkörper.
Das Gäste-WC mit Tageslicht wurde vor wenigen Jahren neu gefliest und mit neuen Sanitäranlagen modernisiert und präsentiert sich in harmonischen Naturtönen.

Dachgeschoss:
Über die Holztreppe gelangen Sie zur Diele im Dachgeschoss. Diese ist großzügig gestaltet und durch zwei Holzdachflächenfenster lichtdurchflutet. Dieser Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich optimal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Zwei etwa gleich große Zimmer gewähren Zugang zum geräumigen, gefliesten Balkon. Ein weiteres Zimmer zeichnet sich durch einen Hochglanz-Laminatboden mit integrierten LED-Spots aus.
Im Badezimmer, das ebenfalls über ein Holzdachflächenfenster verfügt, stehen Ihnen eine Dusche, ein WC, ein Handwaschbecken und ein Handtuchheizkörper zur Verfügung.

Spitzboden:
Dieser ist über eine Bodenluke erreichbar und wurde vom Verkäufer nicht genutzt.

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Ausstattung

- elektrische Außenrollläden mit Zeitsteuerung (Ausnahme im Gäste-WC und Flur im Dachgeschoss, diese sind mechanisch)
- integrierte Deckenbeleuchtung in den Räumen mit Halogenspots
- Fußbodenheizung im Masterbad
- Sprossenfenstern
- Wohnbereich mit Parkett
- Flur und Küche im Erdgeschoss sind gefliest
- Dachgeschoss mit Laminat und Auslegware aus ca. 2013
- Gäste-WC mit Tageslicht, modernisiert ca. 2018
- Wohnzimmer mit Kamin und Sitzbereich am Fenster, Raumhöhe ca. 2.70 m
- innen Türen teilweise mit Glaseinsätzen
- Terrasse mit Glasüberdachung, Windschutz, Markise, Außenkamin und Granitfliesen
- ebenerdiger Pool mit integrierter Beleuchtung
- Überdachung des Pools für Schwimmen bei ungünstigem Wetter
- Zweite Terrasse mit Bangkirai
- Strandbereich
- Gerätehäuschen in Massivbauweise
- Bewässerungsanlage über App steuerbar
- Mähroboter über App steuerbar
- Doppelcarport erreichbar durch eine fernbedienbare Toreinfahrt
- Tiefgarage erreichbar durch fernbedienbares Rolltor
- Tiefgarage mit Montagegrube
- Eingangsbereich zum Einfamilienhaus mit neuen Platten Polygonalplatten von einer Fachfirma verlegt, ca. 2018
- das Dach wurde nach 1990 neu gedeckt inklusive Wärmeisolierung und Klempnerarbeiten

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 142.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Keller:
Der Vollkeller mit Tageslicht ist sowohl vom Garten als auch vom Haus aus zugänglich. Hier finden Sie einen großzügigen Hobbyraum, den Hauswirtschaftsraum, die Waschküche, den Heizraum und die Tiefgarage. Alle Hausanschlüsse sind hier platziert, einschließlich der Wasseruhr, der Gartenwasserzähler, der Stromzähler, der Sicherungskasten, der Gaszähler sowie die Gasheizung mit Warmwasserspeicher. Ein praktisches Handwaschbecken ist ebenfalls vorhanden.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen Großzügigkeit und Potenzial, um Ihr individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.
Die geräumigen Zimmer, die praktisch angeordneten Räumlichkeiten im Vollkeller sowie der liebevoll gestaltete Garten bieten Raum für Kreativität und persönliche Entfaltung. Ganz gleich, ob Sie eine lebhafte Familiendynamik schaffen, Arbeitsbereiche einrichten oder Rückzugsorte gestalten möchten – hier finden Sie den Raum, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen.

Sonstiges:
Der Garten wurde in verschiedene Bereiche unterteilt. Eine erhöhte Terrasse, direkt vom Haus zugänglich, beeindruckt mit einer geschmackvollen Glasüberdachung, einem Windschutz sowie einer Markise, die bequem per Kurbel bedient werden kann. Ein Außenkamin fügt dem Ambiente einen gemütlichen Akzent hinzu.
Der geräumige Pool ist ebenerdig angelegt und verfügt über eine integrierte Beleuchtung. Die Überdachung des Pools ermöglicht es, selbst bei ungünstigem Wetter im geschlossenen Schwimmbecken zu schwimmen. Die drei Elemente im Bogendesign lassen sich mühelos zurückbewegen.
Ebenfalls vorhanden sind eine zweite Terrasse mit Bangkirai, ein Strandbereich und ein nützliches Gerätehäuschen, das in Massivbauweise errichtet wurde.
Durch schön gewachsene Hecken entsteht in Ihrem Garten eine angenehme Atmosphäre und die Bewässerungsanlage sowie ein Mähroboter sorgen zusätzlich für Komfort.

Erschließung:
Erschließung im Haus: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/fredersdorf-vogelsdorf-geraeumiges-efhmit-vielfaeltigen-annehmlichkeiten-und-gemuetlichem-garten/
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Uwe G.
+493056545455, +493056545455, +491726999999
Bachmann Immobilien GmbH

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.