Möblierte 1 ZKB mit TRAUM-haftem WEITBLICK, SONNEN-Balkon, Nähe NEUE BÖRSE und MESSE
Wohnung in 60486 Frankfurt
Makler IFM20210203012217, Objektkennung IF1159585

Kaufpreis	132.000,00 €
Zimmer	1,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1964
Wohnfläche	26,70m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Die in der Bankenmetropole gelegene Wohnung befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Messe, zur neuen Börse in Frankfurt, zum Rebstockpark und zum Brentanobad - der perfekte Work-Balance-Mix. Da sich fast direkt am Haus eine Bushaltestelle der Linie M 34 befindet, ist der Innenstadtbereich problemlos ohne Auto zu erreichen. Die Autobahnen A66 und A648 sind in wenigen Minuten erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Gepaart mit einem schönen Blick ins Grüne und einem sehr guten Freizeitangebot in der Nähe sind die Rahmenbedingungen optimal für Kurzzeitvermietung oder die Eigennutzung.

Objekt

Genießen Sie den TRAUMHAFTEN Weitblick über die ehemalige Postsiedlung ins Grüne und erholen Sie sich auf Ihrem SONNEN-Balkon mit Südwest-Ausrichtung.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 9.OG eines sehr GEPFLEGTEN und überwiegend von den Eigentümern bewohnten Vielparteienhauses.
Die Lage ist optimal: Sie haben eine direkte Anbindung an den Nahverkehr. Die Autobahn erreichen Sie in 3 Minuten. Die Frankfurter Messe und die Neue Börse liegen in fußläufiger Distanz.
Die gemütliche 1-Zimmer-Wohnung ist komplett MÖBLIERT und verfügt über zwei Einzelbetten, die sich zu einem Doppelbett verbinden lassen. Sie finden zudem eine Sitzgelegenheit für 3 Personen, einen Philips Flat-TV, eine Einbauküche, einen maßangefertigten Einbauschrank mit Zimmersafe und verschiedene hübsche Kleinmöbel.
Das Haus verfügt über einen Multimedia-Kabelanschluss, so dass schnelles Internet in Zeiten von Homeoffice mit bis zu 1000 mbit problemlos möglich ist.
Die abgeschlossene Küche ist mit einer weißen, komplett ausgestatteten Einbauküche ausgestattet. Sie finden hier ein 2er Kochfeld, einen Kühlschrank, einen Wasserkocher, eine Kaffeemaschine und eine Mikrowelle.
Die vom Zimmer zu erreichende Loggia bietet einen GRANDIOSEN Blick ins Grüne und verwöhnt durch die Südwest-Lage fast ganztägig mit Sonnenschein. Durch den quadratischen Schnitt ist ausreichend Platz für 2 Stühle und einen Tisch vorhanden.
Das innenliegende Duschbad ist weiß gehalten und wurde vor einigen Jahren komplett saniert.

Zur Wohnung gehören zwei kleine Abstellräume. Einer befindet sich im 16.OG des Hauses, der zweite im EG. Die Lattenverschläge sind jeweils ca. 1,5 qm groß.

BITTE BEACHTEN: Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Waisenhausstiftung Frankfurt. Die Erbpacht beträgt jährlich ca. 234,96 EUR, somit monatlich 19,58 EUR. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.03.2056 und hat somit eine Restlaufzeit von ca. 33 Jahren. Die Waisenhausstiftung ist an einer Weiterführung des Erbpachtvertrags interessiert. Die Wertsicherungsklausel erlaubt eine Anpassung im 5jährigen Rhythmus auf Grundlage des Verbraucherpreisindex und der Steigerung der Bruttomonatsverdienste - beide Werte werden vom statistischen Bundesamt ermittelt. Die letzte Anpassung erfolgt zum 01.01.2023. Die nächste Anpassung erfolgt zum Stichtag 01.01.2028

der Erbpachtgeber gestattet Fremdmittel in maximaler Höhe von 70% des Kaufpreises.

Die Treppenhausreinigung erfolgt durch die Parteien im Haus. Da die Wohnungen überwiegend von den Eigentümern bewohnt werden, klappt die Reinigung in Eigenregie trotz der Größe des Hauses hervorragend.

Ausstattung

Möblierte 1 ZKB mit:
- Wohnraum (ca. 16,2 qm), Teppichboden mit: 2 Betten, Tisch mit 3 Sitzgelegenheiten, Kommode und Flat-TV und diversen Wohnacessoirs Zugang zur Loggia vom Wohnraum aus.
- Loggia (ca. 2,9 qm) in optimaler Süd-West-Ausrichtung
- Küche (ca. 2,7 qm) mit Einbauküche, Spülbecken, Herd mit 2 Kochplatten, Küchenschrank, Mikrowelle Kaffeemaschine, Wasserkocher
- Badezimmer (ca. 2,7 qm), gefliest mit Dusche, Waschtisch, WC und Fön
- Diele (ca. 2,7 qm) mit Kommode und Garderoben-Kleiderschrank (ca. 0,9 qm) mit Safe,

Der Raum lässt sich mit Rollos an Fenster und Balkontür verdunkeln.
Bettwäsche, Handtücher, Haushaltsbedarf, Besteck, Geschirr etc. usw. sind ebenfalls vorhanden.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Der Verbrauch wird über Wasseruhren erfasst.

Es ist eine Erneuerung der Heizungsanlage geplant. Die geschätzten Gesamtkosten betragen ca. 300.000 EUR. Der auf die Wohnung entfallende Anteil von 1.855,67 EUR wird von den Verkäufern geleistet, sodass Sie ohne weitere Kosten mit einer neuen Heizung in die kommende Heizperiode starten können.

Ende 2021 liegt die Gesamtrücklage bei 747.662,51 EUR. Dies entspricht einem auf die Wohnung entfallenden Anteil von 4.485,98 EUR.

Positiv hervorzuheben ist eine Mobilfunkanlage auf dem Dach des Hauses, die einen jährlichen Ertrag in Höhe von 15.345,98 EUR für die Eigentümergemeinschaft bedeutet. Dieser betrag fließt in die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage und schafft zusätzliche Liquidität.

Sonstige Angaben

BITTE BEACHTEN: Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Waisenhausstiftung Frankfurt. Die Erbpacht beträgt jährlich ca. 234,96 EUR, somit monatlich 19,58 EUR. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.03.2056 und hat somit eine Restlaufzeit von ca. 33 Jahren. Die Waisenhausstiftung ist an einer Weiterführung des Erbpachtvertrags interessiert. Die Wertsicherungsklausel erlaubt eine Anpassung im 5jährigen Rhythmus auf Grundlage des Verbraucherpreisindex und der Steigerung der Bruttomonatsverdienste - beide Werte werden vom statistischen Bundesamt ermittelt. Die letzte Anpassung erfolgt zum 01.01.2023. Die nächste Anpassung erfolgt zum Stichtag 01.01.2028

Möchten Sie die Wohnung gerne besichtigen? Dann schreiben Sie uns eine Email mit 2 - 3 Wunschzeiten. Wir versuchen, Ihre Wünsche zu berücksichtigen und melden uns zeitnah bei Ihnen zur Terminabsprache.

Ihr Team von Weber Immobilien

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1964
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	123.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	19.07.2028