Leimen: Haus im Haus - Maisonette im 2-FH, 164m² WFL, wird FREI, Cleopatra in Leimen, keine K-Prov.
Wohnung in 69181 Leimen
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1160232

Kaufpreis	440.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1990
Wohnfläche	164,00m²
Grundstück	206,00m²

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Lage

Die Maisonette.-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2-Familienhauses im südlichen Teil der Stadt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es 200 m und bis zum Stadtzentrum sind es 500 m. zum Rathaus 250m Auch zum Waldrand ist es nicht weit. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege.
Leimen ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg, rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises. Das Stadtgebiet Leimens besteht aus den fünf Stadtteilen Gauangelloch, Leimen, Lingental, St. Ilgen und Ochsenbach.
Leimen schließt sich direkt südlich an Heidelberg an, hat eine komplette Infrastruktur, ein großes Einkaufszentrum liegt nur 5 min entfernt; aber auch in der Stadt selbst gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten in einer ausgewogenen Einzelhandelsstruktur. Ein komplettes Schulangebot, zahlreiche Unternehmen (z.B. Heidelberger Zement) und Ärzte machen die Stadt autark.
Zur Autobahn (A5) sind es ca. 8 min, so dass man schnell in Mannheim, Karlsruhe, Frankfurt oder Stuttgart ist - und Heidelberg liegt direkt vor der Haustür.
Die Stadt hat ca. 27.000 Einwohner, eine komplette Infrastruktur, S-Bahn (8 min nach Heidelberg), Straßenbahn und Busse fahren nach Heidelberg und Karlsruhe, die B 3 führ am Ortsrand entlang.

http://www.leimen.de

Objekt

Hochparterre:
Wohnzimmer: 29m², Zugang zur
Terrasse 15m²
Eßzimmer : 13m²
Küche: 7m²
Bad: 6 m², Fenster
Diele: 14m²
Abstellkammer: m²

OG
Schlafzimmer 1 28m²
Schlafzimmer 2 11m²
Schlafzimmer 3 11m²
Schlafzimmer 4 19m²
Ankleide 4m²
Flur: 7m²
Bad: 8m², Fenster
Diele: 12m²

Keller: 10m²

Miteigentumsanteil: 54,3%

Energieverbrauch (durchschnittlich): kWh/ (m²xa) entspricht ca. Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)

Öl-Zentralheizung, Kabel, Satellit, DSL-Gebiet, Waschküche, Fahrradkeller, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Stellplatz (.- EUR), keine Hunde, Katzen erlaubt

In den Nebenkosten enthalten: Grundsteuer, Versicherung, Heizkosten, Allgemeinstrom, Hausmeister, Müllgebühren

Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/

Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
http://www.sonnenverlauf.de


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Ausstattung

Das ursprüngliche Baujahr ist ca. 1914, jedoch wurde das gesamte Haus 1990 komplett um- und angebaut mit neuer Baugenehmigung. Diese Maisonette-Wohnung hat 54% Anteil, also die Mehrheit.
Zahlreiche ägyptische Artifakte, z.B. im Badezimmer die Kacheln, dokumentieren die Weltläufigkeit des Eigentümers.
Ein großes Wohnzimmer mit Terrasse, und insgesamt 5 weitere Zimmer lassen keine Platzangst aufkommen.
Heizung ist ein Vissmann-Niedertemperaturkessel, Gas, also keine Austauschpflicht.
Die großen Flure vermitteln ein großzügiges Raumgefühl, und bieten zusätzliche Stellfläche.
Die vier Schlafzimmer im Obergeschoß reichen auch für eine große Familie, oder aber ein/zwei zusätzliches Home-Office.
Der Eigentümer wohnt selbst im Haus, er hat es 3 Jahrzehnte perfekt gepflegt, will sich jetzt aber verkleinern.

Sonstige Angaben

Nachteil: Stellplatz beim Nachbarn
Vorteil: viel Platz, liebevoll gebaut, zentral, aber ruhig, keine Käufer-Provision

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " mehrfach seit 2013 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.


Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2473


Ernst-Werner Bruder
+4962275449640, +4962275449640
Bruder Immobilien e.K

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.