voll möblierte 3 Zi Whg. in Trier-Olewig… vier schöne Wände,ein malerischer Ausblick, was will Mann/Frau mehr ?
Wohnung in 54295 Trier
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1160259

Kaltmiete	1.250,00 €
Warmmiete	1.500,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	2
Baujahr	2017
Wohnfläche	99,00m²

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Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich am Rande des Trierer Stadtteils Olewig, dem Winzerviertel der Stadt und bevorzugten Wohngebiet.
Das Sechsparteienhaus steht am Beginn einer ruhigen Seitenstraße mit geringem Anliegerverkehr.
Der Weinort Olewig ist geprägt vom Weinbau und hinterlässt durch seine gepflegten Wohngebäude, vereinzelten Kleingewerbebetrieben und natürlich seine Weinbaubetriebe den Eindruck von Gediegenheit und Ruhe.
Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie alle Einrichtungen zur Versorgung mit den "Gütern des täglichen Bedarfs" mit dem Stadtbus oder dem eigenen Wagen in wenigen Minuten.
Im oberhalb gelegenen Stadtteil Tarforst befindet sich ein kleiner Einzelhandelspark mit ALDI, Edeka und Co. und bis zum Hauptbahnhof mit seiner Einkaufsgalerie oder zum Hauptmarkt in der Fußgängerzone sind es auch nur ca. 10 Min.
Der Stadtbus fährt alle 3o Minuten von einer nur 3 Fußminuten entfernten Haltestelle in alle Richtungen, so dass Sie tatsächlich auch ohne eigenes Auto eine gute Verkehrsanbindung haben und der städtische Alleenring bringt Sie per Auto schnell zur Autobahn in Richtung Köln, Saarbrücken oder Luxemburg oder zu den Flughäfen Luxemburg und Hahn.
Die Stadt Trier bietet ihren Einwohnern natürlich alle Vorzüge einer Großstadt, ohne dass man das Gefühl hat in einer zu leben.
Trier ist überschaubar, alles ist in recht kurzer Distanz gelegen und insofern gerade auch bei älteren Menschen sehr beliebt.
Ob Arzt oder Krankenhaus, Supermarkt oder Fachgeschäft, ob Schulen oder Universität oder ob Freizeit- oder Kultureinrichtungen - alles ist in der Nähe.
Auch die kulturelle Seite der Stadt ist erwähnenswert, denn neben einer Vielzahl an Vereinen, gibt es Veranstaltungen und Ausstellungen aller Art übers Jahr und das große Weinfest in Olewig als Abschluss des Sommers, ist die Krönung des Veranstaltungsjahres.
Herzlich willkommen in Trier-Olewig.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 01.01.2017
- gültig bis: 01.01.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 11,7 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2017

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Das moderne, im Jahr 2017 erbaute 6 Parteienhaus, steht etwas zurückgesetzt von einer ruhigen Ortsstraße im Trierer Stadtteil Olewig, in ländlicher Umgebung, die geprägt ist von Weinbergen, Wald und Wiesen und zu den bevorzugten Wohngebieten der Stadt Trier zählt.
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine befestigte Hoffläche mit den Stellplätzen für Ihre Fahrzeuge.
Der Eingangsbereich ist hell und freundlich gestaltet und neben dem Treppenhaus steht Ihnen ein moderner Aufzug zur Verfügung, um Ihre im Dachgeschoss liegende Wohnung zu erreichen.
Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich zunächst im Wohnungsflur/Diele, an dessen Ende Sie der Mittelpunkt der Wohnung erwartet: der großzügig und hell gestaltete Wohnbereich, der- so wie der Rest der Wohnung- vollmöbliert und ausgestattet zu Ihrer Verfügung steht.
Die Wohnung wird ausschließlich möbliert vermietet.
Auf dem Weg zum Wohnbereich befinden sich 1 Schlafzimmer mit Einbaukleiderschrank, ein weiteres, gegenüber liegendes Schlafzimmer, dass derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird und das Badezimmer.
Der Wohn-Essbereich ist offen gestaltet, d.h. die Wohnlandschaft, die Essecke und die Küche gehen nahtlos ineinander über und schließen mit einer üppig dimensionierten Terrasse ab.
Von hier haben Sie einen wunderschönen Blick über Olewig bis hinüber zum Petrisberg, die angrenzenden Gärten und Weinberge der Nachbarschaft, bis hinüber zum Moseltal und den Höhen des Hunsrücks. Der ideale Platz also, um nach einem stressigen Arbeitstag - vielleicht bei einem Glas Wein - den Tag ausklingen zu lassen.
Eine gut geschnittene, modere 99 qm große 3 Zimmerwohnung in bester Lage von Trier-Olewig, was will man mehr.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, bevor es andere tun.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses und der neuwertigen Wohnung entspricht den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen.
Sei es der erste Außeneindruck der Wohnanlage, mit großzügig und hell gestaltete Gemeinschaftsflächen, sei es ein moderner Aufzug oder Gemeinschaftskellerräume, alles strahlt Modernität aus.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss wird ergänzt um eine große Dachterrasse in Nord-West Ausrichtung,
Das Haus ist in Massivbauweise errichtet, verfügt über entsprechenden Dämmung der Außenwände und des Daches und ist insofern energetisch sehr gut aufgestellt. Die technischen Installationen bei Elektrik, Wasserversorgung oder Heizung sind auf dem neuesten Stand.
Die Wohnung wird über eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt, die Ihre Wärme über eine Fußbodenheizung gleichmäßig in allen Räumen abgibt und nebenbei auch Heizkörper an den Wänden vermeidet.
Alle Böden sind gefliest, die Wände und Decken verputzt und tapeziert und/oder gestrichen. Die hochwertigen Kunststofffenster sind dreifach verglast und durch Rollladen geschützt. Alle Innentüren sind hochwertig und aus Holz.
Superschnelles Internet und Sat-TV verbinden Sie mit der Außenwelt und eine neue- und hochwertige Einbauküche ist in der Kaltmiete genauso enthalten wie zwei Stellplätze vor dem Haus.
Auf 99 qm Wohnfläche verteilen sich
1 Schlafzimmer
1 Arbeitszimmer/2. Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handwschbecken und Toilette
großer, offener Wohnbereich mit angrenzendem Ess- und Kochbereich
Dachterrasse

Im Keller:
Gemeinschaftl. Wasch- und Fahrradkeller

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Heinz Steffes
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2017
Energieträger:	Fussbodenheizung, Luft/Wasser Wärmepumpe
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	11.70 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	01-2027