Scharfbillig Nähe Bitburg - Topsanierte 3 Zi/Kü/Bad Whg.mit Terrasse,Garten,Garage,Stellplatz
Wohnung in 54636 Scharfbillig
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1160278

Kaltmiete	850,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	2
Baujahr	1900
Wohnfläche	103,00m²

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Lage

Der Standort des Zweifamilienhauses ist Scharfbillig, eine 95 Einwohner zählende Ortsgemeinde in der VG Bitburger Land, die zum Eifelkreis Bitburg -Prüm gehört.
Der kleine Ort liegt nur wenige Kilometer südlich der Kreisstadt Bitburg mit dem ehemaligen Bitburger Flughafen und von der ca. 10 Km östlich gelegenen Kleinstadt Speicher entfernt.
Das landwirtschaftlich geprägte Dorf, in dem auch noch ein paar Landwirte ansässig sind, ist heute ein reiner "Wohnort". Das bedeutet, dass es in diesem schmucken Ort leider keine Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen oder eine Gastronomie o.ä., gibt, und auch die Schule oder der Kindergarten sind inzwischen geschlossen, dafür wohnen Sie aber in einer landschaftlich sehr reizvollen Umgebung.
Alles andere was man zum Leben braucht, findet man dann im Mittelzentrum Bitburg oder der Kleinstadt Speicher: Geschäfte, Supermärkte und Discounter, eine gut aufgestellte Gastronomie, Freizeit- und Sozialeinrichtungen, eine sehr gute medizinische Versorgung, weiterführende Schulen usw., kurzum alles, was eine Kreisstadt (Bitburg )mit 15.000 oder eine Kleinstadt (Speicher )mit ca. 4.000 Einwohnern zu bieten haben.
Verkehrstechnisch ist Scharfbillig nur wenige Minuten von der Hauptverkehrsader Trier /Köln , der B 51, entfernt, so dass man mit dem Auto beide Städte schnell erreicht.
Bis Trier benötigt man ca. 30 Minuten und der Autobahn Anschluß zur A 60 in Richtung Köln/Lüttich oder Frankfurt ist in 15 Minuten erreicht. Selbst die Stadt Luxemburg oder der lux. Flughafen Flughafen sind in gut 40 Minuten, die nördlich gelegene luxemburgische Stadt Echternach in 20 Minuten zu erreichen.Für Pendler jeweils eine überschaubare Entfernung.
Wenn Sie ohne Auto unterwegs sein möchten - auch eine Linie des ÖPNV fährt Scharfbillig regelmäßig an.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Herzlich willkommen in dieser in den letzten Wochen topsanierten Wohnung, die auf ca. 105 qm Wohnfläche drei Zimmer, Küche und Bad bietet.
Sie befindet sich im ebenerdig liegenden Untergeschoss eines Zweifamilienhauses und verfügt über einen separaten Zu- bzw. Eingang.
Von der Ortsstraße kommend, gelangt man über einen zwischen Garage und Wohnhaus verlaufenden Weg auf die Rückseite des Gebäudes und zum Wohnungseingang.
Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich zunächst in einer hellen und geräumigen Diele, von der man linker Hand in den Wohn-Essbereich, rechter Hand in den Schlaf- und Sanitärbereich gelangt.
Der Wohn-Essbereich besteht aus einem üppig dimensionierten,lichtdurchflutetem und freundlich gestaltetem Wohnzimmer und der angrenzenden, ebenfalls großen Küche.
Vom Wohnzimmer aus hat man über die zur Wohnung gehörenden Terrasse Zugang zum gepflegten und mit alten Bäumen bewachsenen Garten, den man an den schönen Tagen des Jahres natürlich auch nutzen darf.
Alle Außenanlagen werden sorgfältig gepflegt und sorgen so für das Gefühl - auch wg. der schönen Aussicht in die Eifellandschaft-, sich in einem kleinen Park zu befinden.
Hier kann man nach einem anstrengenden Tag und bei einem Gläschen, die Ruhe und die landschaftlich reizvolle Umgebung genießen.
Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich die Schlafräume - ein größeres und ein etwas kleineres- sowie das ebenfalls großzügig dimensionierte Badezimmer, das zudem über ein Fenster für Tageslicht und Belüftung verfügt.
Ein Gäste WC zur Diele hin gelegen, steht ebenfalls zur Verfügung.
Kurzum eine moderne, hell und freundlich gestaltete Wohnung, in der man sich wohlfühlen wird.

Ausstattung

Die Ausstattung der nach der Sanierung gerade fertiggestellten Wohnung, entspricht auch gehobenen Ansprüchen.
Sie wurde optisch und technisch auf den neuesten Stand gebracht und besticht durch einen großzügig dimensionierten und hellen Wohn-Essbereich.
Alle Böden sind in diesem Bereich mit hellen oder in Grautönen gehaltenen Fliesen ausgelegt, im Schlafbereich wurde ein in Brauntönen gehaltener Vinylboden verlegt, alles pflegeleicht und strapazierfähig.
Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung, geschützt durch elektrisch betriebene Rollladen, sorgen für viel Tageslicht.
Die Wände und Decken der Wohn- und Schlafräume sind tapeziert und weiß gestrichen.
Das ebenfalls neue Bad ist mit weißen Fliesen ausgelegt, die Wände in weiß und grau gehalten und moderne Badmöbel vermitteln eine angenehme Atmosphäre.
In den nächsten Tagen wird eine hochwertige, neue Einbauküche installiert, die keine Wünsche offen lässt.
Vom Herd mit Induktionskochfeld, einem Backofen und einem großen Kühlschrank sowie dem Geschirrspüler, ist alles an Gerätschaften vorhanden, was man in einer modernen Küche erwartet.
Schnelles Internet und Sat.-TV sorgen für die Verbindung zur Außenwelt und beheizt wird die Wohnung über eine moderne Öl-Zentralheizung.
Zur Wohnung gehört auch ein ca. 12 qm großer Kellerraum, der im rückwertigen Bereich der Wohnung liegt und im Außenbereich steht eine vor dem Wohnzimmer liegende, große Terrasse mit Markise sowie eine Garage und ein Außenstellplatz zu Ihrer alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Die Räumlichkeiten im Einzelnen:
1 Großes Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Schlaf- oder Arbeitszimmer
1 Diele
1 Küche
1 Badezimmer
1 Gäste WC
1 Kellerraum
im Außenbereich
Terrasse mit Gartennutzung
1 Garagenplatz ( 50,- € Aufschlag zur KM )
1 Außenstellplatz

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.