Stadthaus in Bad Soden-Salmünster
Haus in 63628 Bad Soden-Salmünster
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1161796

Kaufpreis	299.000,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	2,0
Wohnfläche	170,00m²
Grundstück	156,00m²

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Lage

Inmitten der malerischen Landschaft des Spessartgebirges präsentiert sich Bad Soden-Salmünster als charmante Gemeinde, die Lebensqualität und Naturnähe perfekt miteinander verbindet. Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, das Beste aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle zu erleben.

Lage:
Die Immobilie befindet sich direkt im historischen Stadtkern. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus modernen Anwesen und traditionellen Fachwerkhäusern aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Naturverbundenheit:
Umgeben von üppigen Wäldern und grünen Wiesen bietet Bad Soden-Salmünster eine ideale Umgebung für Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren in der umliegenden Natur ein. Der nahegelegene Kurpark sowie der bekannte Spessart-Thermalbad sorgen für Entspannung und Erholung.

Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A66 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, und der Bahnhof Bad Soden-Salmünster gewährleistet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Frankfurt am Main ist in etwa 45 Minuten erreichbar.

Lebensqualität:
Bad Soden-Salmünster steht für Lebensqualität in einer lebendigen und dennoch entspannten Atmosphäre. Genießen Sie kulinarische Vielfalt in den örtlichen Restaurants, erkunden Sie historische Sehenswürdigkeiten und nehmen Sie an den zahlreichen kulturellen Veranstaltungen teil, die das ganze Jahr über stattfinden.

Zusammenfassung:
Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer exklusiven Lage mit der Schönheit der Natur. Bad Soden-Salmünster bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlichem Charme – eine einladende Heimat für anspruchsvolle Individualisten.

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in zentraler Lage! Dieses Stadthaus bietet nicht nur großzügige 170 m² Wohnfläche, sondern auch zusätzliche 80 m² Gewerbefläche, die sich perfekt für Ihre beruflichen oder kreativen Ambitionen eignen. Das Anwesen wurde zwischen 2010 und 2013 umfassend renoviert, präsentiert sich in einem soliden Zustand und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet zu werden.

Eigenschaften im Überblick:

Wohnbereich:
Das großzügige Wohnareal erstreckt sich über 170 m² und präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss. Helle Räume und hohe Decken schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Wenn gewünscht kann die Wohnfläche auch in mehrere Wohnungen aufgeteilt werden.

Gewerbefläche:
Die zusätzlichen 80 m² Gewerbefläche bieten Ihnen die ideale Möglichkeit, Beruf und Privatleben zu vereinen. Ob als Büro, Atelier oder Ladengeschäft – Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.

Renovierung:
Das Stadthaus wurde in den Jahren 2010 bis 2013 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem soliden Zustand. Es bedarf lediglich kleinerer Modernisierungsmaßnahmen, wie dem Austausch der Fenster und einer Auffrischung der Fassade.

Förderung der Stadt:
Freuen Sie sich über eine großzügige Bezuschussung der Stadt für den Fensteraustausch und die Fassadenauffrischung. Dieses Angebot macht die anstehenden Renovierungen nicht nur finanziell attraktiv, sondern ermöglicht es Ihnen auch, die Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten.

** Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung **

Immo Paradise 44819b21 3e5ef6ff 442551#3232

Ausstattung

Wohnfläche: 170 m² (in mehrere WE unterteilbar)
Gewerbefläche: 80 m²
Renovierung: Zwischen 2010 und 2013
Zustand: Solide, Fenster- und Fassadenbedarf
Förderung: Bezuschussung der Stadt für Fensteraustausch und Fassadenauffrischung

Sonstige Angaben

Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=3232


Mario Scondo
+4960516012220, +4960516012220
Scondo Immobilien

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.