Raus aus der Stadt in die Natur, dem Speckgürtel von Halle
Haus in 06179 Teutschenthal
Makler ms4286, Objektkennung IF1172582

Kaufpreis	299.500,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	3
Baujahr	1990
Wohnfläche	130,00m²
Grundstück	853,00m²

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Lage

Die Lage Langenbogen ist einfach top, mehrere Supermärkte, mehrere Gaststätten, Sparkasse, Tankstelle, Ärzte, Apotheke, Kindertagesstätte....., alles da. Und Halle Saale und Lutherstadt Eisleben in wenigen Minuten mit dem ÖPNV oder Auto erreichbar.

Objekt

Ländliche Luft, unverbauter Blick vom Haus aus und doch Stadtnah und alles was notwendig ist an Ärzten, Apotheke, zum einkaufen, Schule etc. bietet der OT Langenbogen von Teutschenthal.
Sie suchen ein Haus das voll unterkellert ist, der Keller beheizt ist und sie sogar hier Räume zum Wohnen nutzen können? Dann bietet ihnen dieses schöne helle sehr gepflegte und gedämmte Haus mit einem großen hellen Wohnzimmer mit Weitblick, einer Terrasse mit Weitblick, einem sehr schön angelegtem Garten mit kleinem Teich, einer Garage (ca. 30 m²) und zusätzlichem Carport eine wundervolle Oase zum Leben und wohnen. Das Haus wurde stetig modernisiert und durch ein Esszimmer mit einem Anbau auf der einstigen großen Terrasse erweitert. Die Gastherme ( auch fürs Warmwasser ) wurde 2018 gegen einen Ölofen ausgetauscht. Die weißen Kunststofffenster sind zweifach verglast und alle mit elektrischen Rolläden, außer im Wohnzimmer . Diese sind mit manuellen Gurten .
Auf jeder Etage haben wir hier eine Toilette . Das Bad im DG, dass nach ca. über 20 Jahren etwas in die Jahre gekommen ist und gerne erneuert werden kann, hat zwei Waschbecken und eine Wanne, im EG haben wir nur das Gäste WC mit Waschbecken und im Keller haben wir eine Dusche und eine Toilette im Waschraum integriert.
Das Haus wurde einst so gebaut, dass das EG in Hochparterre ist und der Keller als Souterrain zu sehen ist. Die Eingangstreppe zum EG und Keller ist im Vorbau integriert und ersetzt damit das Treppenhaus im Haus und bietet somit Windfang zum Flur /Diele im Haus.
Der Keller bietet viel Stauraum, zwei Räume zum wohnen oder als Hobbyräume nutzbar, einen Heizraum und den Wasch-Trocken-Duschraum. Im EG haben wir von der Diele ausgehend das Gäste WC, das große Wohnzimmer mit Weitblick, die Küche , das Esszimmer und die wunderschöne Terrasse mit Weitblick. Im Dachgeschoss haben wir das Bad, das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, gerne als Kinderzimmer nutzbar sind, wobei der eine Raum auch als Kleiderzimmer genutzt werden kann oder sogar mit Wegnahme der Wand man ein großes Zimmer schafft.
Im Garten steht ein Mammutbaum, der seit 1990 von ca. 30 cm Größe gut gewachsen ist. Außerdem ein Gingkobaum, ein Judasbaum, ein Gumbal und ein Blutahorn. Wer diese Bäume mag und auch die Gestaltung des Gartens, hat hier gleich sein kleines Paradies ohne viel Arbeit.

Nach den vielen Jahren hat auch dieses Haus ein wenig Reparaturstau.
Im Keller haben wir noch einen Raum, der aufgehübscht werden muss, da dieser der ehemalige Raum für die Tanks der damaligen Ölheizung war und u.a. sollte auch der Sicherungskasten hier erneuert werden , da dieser noch die alten Sicherungen hat. Lt. der VKs haben wir im Haus Zinkleitungen fürs Wasser , welche man mal spülen sollte, damit das Warmwasser wieder besser läuft. Aber da sollten sie mal selbst schauen, wie sie es für sich im ganzen verbessern und ergänzen.
So ist das Haus gut beräumt, so dass sie nach Notartermin und erfolgter Kaufpreiszahlung schnell einziehen können . Restmöbel können übernommen werden . Da sprechen wir noch mal gemeinsam drüber.

Natürlich setzen wir eine positive Bonität voraus und freuen uns, ihnen dieses erfreuliche Haus präsentieren zu können.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Ute Schlegel schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.